《谁是鬼》朱熹（王晶饰）是叔叔范景洲（冯遂凡饰）手下的大楼保安。一天，他无意中目睹了朱迪秘书（许淑媛饰）被鬼魅引诱上司的一幕。朱熹又惊又怕，将这一切告诉了女友（王祖贤饰）。两人与范景舟一起找到了一位强大的女法师（高丽红饰），希望她能降妖除魔。三人围绕着这座建筑的周边环境和历史，进行了细致的调查。原来，这座建筑的旧址是一座日军军营，昔日的日军司令变成了现在的鬼王，想要以屠戮报仇雪恨。朱熹女友的弟弟（陈慧敏饰）被鬼王抓到阴间。之后，他将梦托付给妹妹，叮嘱她要小心。有了这条线索，女法师想出了一招除掉鬼王的计策。