《妖铃铃》徐大富（沉腾饰）和徐天宇（岳云鹏饰）这对无良房地产开发商的父子，都想争夺豪华CBD一栋破旧住宅楼“梦桂坊”的产权，但是梦桂坊还有四个奇怪的家族。愿意搬出去——神医王健（张译饰）父子吉丁（李毅航饰）、民间创作夫妇李菊花（papi饰）和金三（潘斌龙饰）、网红主播阿平（焦俊艳饰），以及落伍古惑仔阿仁（方中信饰）和阿明（吴镇宇饰）。一个风雨交加的黑夜，诡异的事情接连发生。丧尸、丧尸、吸血鬼男爵、红衣女鬼纷纷袭来。惊慌失措的“留守怪人”请来了江湖上有“全能高手”之称的玲姐（吴君如饰）。）帮他们渡过难关，玲姐却带来了更大的麻烦……