《香港第一凶宅》水景慧（黄秋生饰）和专栏作家妻子阿芝（黎姿饰）原本安排利用假期去日本旅游，但阿芝的母亲（罗兰饰）和姐姐阿芬（张玉山饰）在元龙最近被开发商骚扰，许只好跟着阿智去元朗保护婆婆的老房子。刚到，老宅门前徘徊的风水师就劝惠和智夫妇，说房子太旧，之前的风水布局已经失控。辉不在乎。入住当晚，慧闯入了为开发商开垦土地而装鬼的歹徒，在院子里遇到了一个哭泣的女孩。此后，一系列诡异的事情发生了，他们一家人的关系也越来越紧张。而这些闹鬼事件背后的真相，其实和辉和阿智没有孩子有关……