《僵尸2013》曾经靠着红极一时的丧尸片而成为动作明星的钱小豪(钱小豪饰),事业和生活都跌入了谷底。他带着自己的财物搬进了一间破旧的公寓。在保安严叔(卢海鹏饰)的带领下,他走进了传说中的鬼屋2442单元。小豪上吊自杀。谁知命悬一线之际,鬼鬼祟祟,隐秘道士阿佑(陈佑饰)自取其命,救了他一命。小豪对经常偷看2442门口吃祭品的白发少年小白和女人杨峰(惠英红饰)感到好奇,然后从严叔那里得知当年发生的所有血腥悲剧。同楼的董叔(吴耀涵饰)不慎坠楼身亡。董叔的妻子梅婶(鲍启敬饰)请来擅长邪法的阿九(钟发饰)帮他起死回生,却造成了不可挽回的悲剧。生与死,生与死,爱与贪,导致无穷烦恼。僵尸鬼魂,夜游……