《僵尸2013》曾经靠着红极一时的丧尸片而成为动作明星的钱小豪（钱小豪饰），事业和生活都跌入了谷底。他带着自己的财物搬进了一间破旧的公寓。在保安严叔（卢海鹏饰）的带领下，他走进了传说中的鬼屋2442单元。小豪上吊自杀。谁知命悬一线之际，鬼鬼祟祟，隐秘道士阿佑（陈佑饰）自取其命，救了他一命。小豪对经常偷看2442门口吃祭品的白发少年小白和女人杨峰（惠英红饰）感到好奇，然后从严叔那里得知当年发生的所有血腥悲剧。同楼的董叔（吴耀涵饰）不慎坠楼身亡。董叔的妻子梅婶（鲍启敬饰）请来擅长邪法的阿九（钟发饰）帮他起死回生，却造成了不可挽回的悲剧。生与死，生与死，爱与贪，导致无穷烦恼。僵尸鬼魂，夜游……