《怪房客》性格内向的波兰青年塔可夫斯基（罗曼·波兰斯基RomanPolanski饰）只身来到巴黎，希望能在这里租一间公寓。这个房间的前房客西蒙·肖（罗曼·布泰耶RomainBouteille饰）因故跳楼自杀。西蒙在医院因精疲力竭去世后，塔可夫斯基顺利成为新房客。乔迁之喜并没有给他带来多少欢乐，四周压抑的气氛无时无刻不在搅动着他的神经。许多顽固而迟钝的人住在这间旧公寓里。他们抱怨塔可夫斯基太吵，联手排挤其他房客……这个可怜的小伙子虽然小心应对，却渐渐被他们逼到了绝境。塔可夫斯基开始意识到西蒙·肖自杀的原因。与此同时，他发现，自己也正被这些奇怪的房客，引向毁灭的尽头……