《顽皮鬼3》三个人妖大妈成功渡过老宅的恩怨鬼（顽皮鬼2）后，再次被邀请到一栋西式别墅。并且别墅主人叮嘱前来驱鬼的阿姨们不要靠近红楼。驱鬼开始了，人妖阿姨却发现这别墅是男装公寓，住着的不仅是帅气的年轻大学生，还有一个肌肉男。他们渐渐发现，这座别墅隐藏着许多秘密……