《灵异桑拿》新开的桑拿中心,曾经是爆发了一场火灾的戏院,当时院内死伤无数,日后更传出闹鬼的传说,所以从没有人敢踏足此地,但到了租约期满的功夫,商人严宗圣取了租用权,其后改建成现在的桑拿中心,便惹来闹鬼戏院的老板洪森生气,身为黑道中人的洪森觉得严宗圣....